Para tirar o seu projeto do papel, é importante saber o que considerar na hora de contratar uma construtora; descubra aqui
É importante tomar alguns cuidados extras antes de fechar contrato com uma equipe de construção ou uma construtora, afinal de contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela.
Mas, quais são estes cuidados que se deve ter? Abaixo, nós listamos algumas dicas para se lembrar antes de fechar contrato com uma construtora para que você não acabe ficando no prejuízo.
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O que levar em consideração na hora de contratar uma equipe de construção?
1. Busque referências
Vale a pena pedir para visitar algum trabalho que o profissional tenha realizado, e talvez conversar com algum antigo empregador em busca de referências. Se não há referência nenhuma, desconfie.
2. Tenha um projeto
O projeto, quando anexado ao contrato, tem um valor legal, serve como instrução para que você não tenha de ficar na obra o tempo todo tirando dúvidas e ainda ajuda a prever custos e se preparar para a compra de materiais.
3. Reveja se tudo está contemplado
Pense cuidadosamente se todos os pormenores que deseja estão no projeto e no acerto que fez com o encarregado da obra. Preste especial atenção a todos os pontos elétricos, som, alarme, hidráulica e outros.
4. Combine prazos
É importante muita clareza nesse aspecto. Combine com o encarregado “x” tempo para a obra e um adicional de “y” tempo por conta de chuvas ou outros problemas, se a sua obra for do tipo que sofre essa interferência.
5. Faça um contrato
A complexidade deste contrato varia conforme a complexidade da obra. Mas independente do tamanho e complexidade, é sempre muito importante ter tudo no papel: prazos, forma de pagamento, descrição das atividades a serem realizadas, multa (se for o caso) e forma de pagamento.
6. Converse com ex-clientes
Uma das melhores maneiras de saber sobre uma construtora é conversando com clientes anteriores. A construtora pode te prometer mil maravilhas, mas só conversando com antigos clientes você saberá se o que ela promete se justifica.
Informe-se sobre prazos, preços, garantias e se eles estão realmente satisfeitos com o serviço que lhes é oferecido, tudo isso pesa muito para você fechar negócio.
7. Pesquisa de Funcionários
Sempre tente falar com o diretor técnico, diretor administrativo ou qualquer outra pessoa diretamente responsável pelo trabalho. Procure a história deles, outros trabalhos que eles fizeram no passado e se houve imprevistos e erros. Estas são todas as coisas que você precisa considerar antes de assinar um contrato.
8. Conheça a saúde financeira da construtora
Caso sua obra seja financiada, é de extrema importância se informar sobre a saúde financeira da construtora, pois os bancos só concedem financiamento para construtoras que estejam em boa saúde financeira.
Também é possível buscar informações para financiamento mesmo que as obras já estejam em andamento.
9. Compare sempre os preços
Este é o fator que, apesar de bastante importante, não deve ser visto como o principal. É sempre bom comparar preços de mercado e verificar se sua construtora está na média do mercado, o que quase sempre acontece.
No entanto, isso nunca deve ser visto como o único e principal fator a ser considerado na hora de fechar um negócio, os preços devem ser analisados juntamente com todos os demais cuidados. Caso contrário, o barato pode sair caro no futuro.
10. Consultar o projeto de constituição
Para que uma obra seja comercializada, é necessário realizar o Registro de Incorporação de Imóveis. É de suma importância verificar se o projeto de constituição da construtora foi devidamente registrado no Registro de Imóveis e aprovado pela Prefeitura Municipal.
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